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不问户型和价格 只问有没有名额 家长追求“关系圈” 记者调查发现——

单价最贵30万 学区房月涨12.5%

发布时间 :  2014-04-16 14:22      来源:法制晚报      本网微博 :   
 

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    法制晚报讯(记者 李松 易朵) “一间16平方米的平房,叫价竟达到了450万元,秒杀五道口的学区房啊!”日前,实验二小附近一处单价28万元/平方米的学区房,引发各界关注。《法制晚报》记者近日走访部分代理重点小学学区房的中介了解到,目前单价28万元的学区房已是“正常现象”,部分学区房单价甚至达到30万元。而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。

    市场 每平米卖30万 仍然供不应求

    “您说的那套已经卖了。”昨日,记者以买房人身份来到位于东四的鑫百盛房产中介,询问前一天刚在网上看好的一套15平米、售价350万元的实验二小学区房时,被告知该套房子已经售出。

    经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源,折合单价高达27万元/平方米。

    “实验二小这片的房源特别紧张,房价也一直很贵。”当记者质疑此价格是否过高时,李先生表示,“年后这片儿的房价每平米涨了两万多,别说20多万的,前两天我们成交了一间13平多的二小学区房,折合一平30万元,不也卖出去了嘛。”

    另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者,去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右,但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右,大面积的最便宜也要25万/平方米左右。

    追访 中介:房子还没谈妥 家长已经盯上

    “我这儿有一处学区房,还没跟业主谈妥呢,就有好几个家长盯着了。”池先生告诉记者,学区房的房价越涨越离谱,但家长们为了能让孩子上个好学校,还是不计成本挤破头往里钻。

    “房子确实贵,但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源,之前已经售出了4套房,很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者,由于实验二小附近划片胡同少,且部分房屋为公房不能交易过户,所以房源十分紧张,带名额的更是少之又少。

    “很多家长到我们店里,第一个问题不是问房子的价格、户型等,而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者,在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。

    家长:宁可大房换小 也得培养“圈子”

    “我打算把通州那套100平米的两居室卖了,在城里买一处30多平米的学区房。”市民陈先生的孩子还未满月,已经提前筹划起孩子的上学事宜,为了满足落户条件到处看学区房,“重点小学要求高,落户得够3-5年才可以,所以必须提前规划。”

    陈先生坦言,除了学习环境、师资配备,孩子的同学关系也很重要,“重点小学里面都是些成绩好或者有背景的学生,只要能进,花多少钱都行。因为以后孩子的关系圈子就不一样,到了社会上都用得着。”

    数据 学区房月涨幅 最高达12.5%

    记者上午走访中关村一小、西中街小学等重点小学附近的学区房发现,部分学区房价单月涨幅已经达到了12.5%。

    链家地产市场研究部的统计数据显示,2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%,高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看,大部分重点小学的学区房价格,要比周边非学区房楼盘高出30%以上。

    2014年前两个月部分学区房价格变化(单位:元/平方米)

    学区 1月 2月 涨幅

    东城区西中街小学 54388 61200 12.5%

    朝阳师范学校附属小学 36337 40040 10.2%

    海淀区中关村第一小学 70133 74679 6.5%

    海淀区万泉小学 56024 59217 5.7%

    海淀区二里沟中心小学 54102 56279 4%

    朝阳区劲松第四小学 37098 38601 4%

    文/记者 李松 易朵

 
[责任编辑 :   陈尤欣 ]
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