2008年4月29日，离第一个“五·一短假”还有2天，家住吉林市江北的老许和家里人说，准备趁着假期再到江南小白山那片地去看看，“那是上市公司苏宁环球准备拿的地，我去年就在苏宁登记了，一直在等着动工那一天呢”。

像老许这样已经在苏宁环球登记，并时刻关心苏宁环球下一步动态的意向客户，据吉林市苏宁环球有限公司的内部人士透露多达7000组。

当苏宁环球在去年8月的吉林市房展会上透露，准备开发小白山地块的消息之后，仅仅半年多时间，就有超过7000组客户前去该公司咨询，并登记为意向客户。后来，因为登记的意向客户数量已经远远超过项目一期规划的房源，苏宁环球一度终止了客户登记。

看着松花江对面的好几个新楼盘有的都已经封顶了，老许更觉得小白山这片的旧房子早应该改造了，“和江对面的小区比，这里环境太好了，苏宁环球在这里建高档小区，未来小白山区块肯定会不错”。

就在这一天，总部设在南京的苏宁环球股份有限公司，通过挂牌出让程序从吉林市国土资源局取得了老许嘴里说的那块31.97公顷土地，这块地仅是苏宁环球计划摘取小白山地块的第一部分，不到预期规划土地的十分之一。

苏宁环球把这块地定名为“苏宁·天润城”，与其在南京市开发的规划占地4200亩的苏宁·天润城同名，但风格又和其在南京市开发的另一超级大盘：占地4500亩的座落长江之滨的苏宁·威尼斯水城相近。苏宁环球在南京开发的两个超级大盘在全国排名均跻入前八，而融两家之长的吉林市的苏宁·天润城未来规划占地比南京市的还要大近千亩，虽然没有重新排名，但是这个预计投资100亿元的项目肯定将成为全国十大超级大盘之一。 

三线城市楼市渐热，苏宁布局有讲究

房价从来没有像2008年初这样，争议如此之大，虽然关于房价看跌的言论有很多，关于一线城市部分楼盘打折降价的消息也不少；但是，当官方发布房价的最新统计数据之后，人们发现房价上升趋势依然未变。

根据国家发改委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，只是涨幅比2月份低0.2个百分点。

与以往房价上涨的消息相比，此轮房价上涨的一个明显特点就是二线、三线城市成为上涨主力。例如海口、三亚、宜昌、蚌埠、金华这样的城市都成为全国房价上涨最快的城市之一。

房价上涨幅度超过全国平均水平的城市也包括吉林市。今年3月份，吉林市的房屋销售价格同比上涨11.4％，其中新建住房价格更是上涨13.5％。

显而易见，房地产开发热点已经逐渐由一线城市转向二线、三线城市。随着一线城市的土地成本持续攀升，以及房价上涨阻力越来越大，造成一线城市房地产开发成本越来越高，而二线、三线城市的巨大市场潜力已开始逐渐显现。

而早在2年前，苏宁环球就已经看好二线和三线城市房地产市场的潜力，并把立足江苏布局全国的第一步选在了极具发展潜力的美丽城市——吉林市。

如果留意一下，你会发现，苏宁环球当初借壳上市的“壳”就是原吉林市的企业，按正常思维理解，苏宁环球与吉林市政府应有着良好的合作关系，并且更容易获得政府方面的支持。当然，拥有政府资源的支持不过是苏宁环球进入吉林市的一个方面，更重要的是吉林市房地产市场的巨大潜力。

2007年5月，由中央电视台主办的“倾国倾城”评比活动揭开面纱，在一百多个城市报名的竞争中，仅有9个城市获得第一批“倾国倾城”的荣誉，东北地区只有两个城市，一个是大连，另一个就是吉林市。

吉林市号称北国江城，有些地方和大连非常相似。比如：都拥有四季不变的水景，大连是海，吉林是松花江；两者都被称为山水名城，拥有真山真水的天然景观资源。这两个城市无疑都是最适宜人居的城市。

但是，吉林市房地产市场一直平平淡淡，相比大连每平方米七八千元的房价，吉林市好一点小区的价格也不过每平方米3千多元。而即便与相邻100公里的省会长春市相比，虽然吉林市城市规模、经济总量、人口规模等，均相当于长春一半，甚至超过一半。但是商品房的开发量与销售额不过长春市的1/5而已，显然，房地产市场的前景看好，还有着很大的发展空间。

除了苏宁环球，如今，来自上海、北京、浙江等外埠的开发商也在频繁进入吉林市。仅2008年3月份，吉林市国土资源局经过招拍挂程序出让土地达50万平方米，这是去年全年招拍挂出让土地面积的2倍。

可以说，苏宁环球进入吉林房地产市场，恰好赶上三线城市成为地产市场新一轮上升主力的最佳时机。 

吉林地产看江南，江南地产看苏宁

一个超级大盘对城市的影响力有多大？

在苏宁环球对吉林市苏宁·天润城的整体规划中，预计占地391公顷，建筑面积可达500万平方米以上。等到项目全部建成之后，预计苏宁·天润城的居住人口将超过15万人，而社区的相关商业、医疗、教育等配套的人群及流动人口也将超过10万人，并可提供数万人就业机会。

这样一座城中之城，与之直接相关的人群粗略估算将达25万人，达到吉林市总人口的1/10强，其对城市的影响力将十分惊人。

正是这样一个超级大盘的亮相，吉林市房地产市场出现了前所未有的震动。

2007年，中国房地产进入疯狂一年，几乎所有城市的楼盘都不愁销售，房价涨势也最快。然而，吉林市当年的房地产市场却与全国市场迥异，新建商品房销售套数甚至比2006年下降了1/3，而去年正是苏宁环球宣布进入吉林市的一年。

“如果吉林房地产市场按常规发展的话，2007年应该会是一个销售火热的年份，因为2006年新建商品房销售量较2005年增长近3倍！谁会想到2007年全国市场大好的情况下，吉林市场反而销售缩水”，一位早几年进入吉林的外地开发商说。

而另一位本地开发商负责销售的人则称，“我不知道其他人怎么想，但是我们还是想等一下，看看苏宁·天润城的产品和定价，再确定自己楼盘的销售策略，最好不要有正面竞争，这是一个很强的对手”。

或许，2007年吉林楼市的整体逆势缩水，与苏宁环球宣布在吉林市打造超级大盘并无太大关系。但事实上，整个市场都在关注苏宁环球的一举一动，甚至推迟原有的销售计划。

无论苏宁环球愿意不愿意，苏宁·天润城从一开始选址小白山地块的时候起，就已经成为整个吉林市房地产市场的焦点，并成为影响楼市方向的标杆项目。

位于江南的小白山地块，因小白山而得名。小白山在历史上曾作为清朝两代帝王——康熙和乾隆的祭奠祖先之地，因而被称为“祖坛”，其地位相当于北京的“天坛”、“地坛”，具有相当高的历史价值。至今，小白山望祭殿遗址犹存，三百年前的祭拜大典更让人浮想联翩！小白山自然而然被吉林人看作“宝地”，许多人正是冲着小白山而来。

小白山地段是吉林市少有的历史人文底蕴丰富的地块，在苏宁环球的规划中，拟将小白山望祭殿的修复工程提上议程，小白山公园也在周密规划之中。

而从整个大的区域来看，“居住向南”已经称为吉林市的城市规划发展方向。

吉林市的城市功能布局明晰可辨，从东西向看，山脉阻隔，发展空间相对狭小，这就形成了现在吉林市南北双线拉动的发展态势。吉林城市北部作为传统的重工业区，污染严重，城市越向南，空气质量就越好，也就越符合和谐城市化的人居要求。“工业向北，居住向南”成为吉林城市规划发展的必然趋势。

苏宁·天润城正是占据着吉林市最适于人居的松花江上游、江南小白山地块。

如今，江南板块已成为吉林市房地产市场发展的重点区域，在2007年之后，江南地区的新建楼盘开发量和新出让的土地面积已经占到全市的70％以上，而苏宁又将占1/3左右的开发量。因而有人戏称，“吉林地产看江南，江南地产看苏宁”。

据了解，与苏宁·天润城一江之隔的地段，除了正在施工的几个新楼盘，还将有60万平方米的土地等待拍卖。在市政规划中，不久的将来，白山大桥、红旗大桥、蓝旗大桥等都将会陆续兴建，连接苏宁·天润城和江对面的高科技园区。 

最具升值潜力城市，最有投资价值楼盘

虽然，很多业内人士对吉林市房地产市场的评价“依然只是起步时期”，但这并不影响其最适合人居城市的称号，在获得“倾国倾城”美誉之后，这种最适合人居城市的影响力开始在吉林市楼盘中显现。

尽管2007年新建商品房销售量一般，但还是有许多来自吉林市周边城市，甚至黑龙江的购房者过来投资买房，离吉林最近的城市——长春成为外地购房团的主力，毕竟高速公路仅40分钟的车程对异地购房的阻力相当于没有。

甚至一些来吉林投资的外埠开发商都说，“我来到吉林就不想走了，这里太美了，在这里投资一套房子，没事时住住挺好”。吉林市正在成为被外地购房者看好的，极具投资潜力的城市。

而这些外地购房者显然也重点关注到苏宁·天润城。

2007年末，甚至在苏宁·天润城还没有正式对外推广，也没有开始动工开发的时候，已经被吉林本地一家媒体评为当年最有影响力和投资价值的楼盘。

如果按照最适合人居的楼盘标准来评判苏宁·天润城，可以说，这个楼盘在各方面的条件都是相当符合的。

首先，苏宁·天润城拥有上风上水的5公里松花江亲水地段。苏宁·天润城位于江河交汇处——松花江与温德河自项目周边流过。对于北方城市而言，拥有冬季不冻的自然水景，唯有吉林市；而苏宁·天润城正位于整个城市的松花江上游，拥有5公里长的得天独厚的临江景观带。

其次，苏宁·天润城人文气息浓厚，不仅坐拥小白山历史文脉，更拥有百年名校的教育配套。与苏宁·天润城一桥之隔（温德河北侧），就是吉林市目前最知名的品牌高中——始建于1907年（清·光绪33年）的吉林市第一中学。吉林一中在2003年被吉林省政府确定为首批素质教育示范性普通高中，拥有国家、省、市各类荣誉称号的教师占教师总数的60%以上。而吉林市最大的大学——北华大学与苏宁仅一江之隔，项目周边3公里内，还有毓文中学、丰满实验一小学、松花江中学、东北电力大学等知名大中院校。

再次，完善的配套保障了人居质量。规划中的苏宁·天润城将采用“全能城/百分家园”这一全新的超级大盘开发模式，以“欧风江景，龙脉豪宅”为主题，从建筑、景观、配套、文化旅游等四方面着手，整合所处地域的自然景观、人文历史等资源，打造“美丽新城邦”和“城市新名片”。建设完的苏宁·天润城，将拥有代表欧洲不同典型建筑风格的“全景欧洲城”，以及与不同建筑风格相适应、文化浓郁的园林景观；还有设施齐全的大配套，包括跨江大桥、五星级酒店、SHOPPING-MALL和社区商业、专业医院和社区康复中心、幼儿园、中小学、全民健身运动中心等，充分满足入住居民居住、购物、教育、医疗、休闲、运动等六大空间需求；甚至，还要发展文化旅游产业，恢复建设望祭殿，建设满清民俗村、吉林船厂纪念馆、雾凇公园、原生态滨江公园等，未来这里甚至将成为吉林市的一个重要旅游亮点。

对于许多业内人士看来，这个项目最重要的就是苏宁环球的品牌影响力，以及开发超级大盘的经验。苏宁环球至今已开发了苏宁·天润城、苏宁·威尼斯水城这两个面积都超三百万平方米的超级大盘。而苏宁环球所开发的房地产项目至今已累计达到40余个，开发面积超过1000万平方米。据规划设计人员介绍，苏宁环球特别针对北方特点，例如北方业主不同的采光要求、对功能空间的不同居住需要等对规划设计做了细致的调整，以更适合东北人居习惯。丰富的开发经验和品牌影响力也是苏宁环球在吉林市打造高档社区的强大基础。

所以，也难怪苏宁·天润城还犹抱琵琶半遮面的时候，就能吸引7000组客户有意向购买；而如此好的市场，也难怪苏宁环球有信心能在这个项目中计划总投资超100亿元。

据来自吉林苏宁环球公司的最新内部消息，早已作好规划准备的苏宁·天润城的一期31.97公顷自从4月底顺利摘牌后将于5月末正式动工，这也意味着项目由图纸正式进入到实地施工阶段。

还据消息灵通人士透露，吉林市相关部门正在办理招拍挂89.57公顷的第二批建设用地的相关手续，预计今年7、8月份将能完成招拍挂手续。

而在苏宁环球的规划中，一期项目总建筑面积为46万多平方米，计划预售面积可超37万平方米；二期项目总建筑面积可达116万平方米。天润城项目将分为八到十期开发，开发建筑面积可达500万平方米以上。

据了解，吉林市目前在售项目的销售价格均比开盘时提高了许多，特别是沿江开发的几个大盘升值潜力很大。中央亿品从开始的2900元/平方米上涨到3900元/平方米，水韵名城从起初的3000元/平方米左右上涨到近5000元/平方米，而江南一号则从起初的3800元/平方米上涨到5500元/平方米左右。而作为东北第一大盘的苏宁·天润城，拥有吉林市上风上水的绝版地段，更有产品、配套、成本上的相对优势，充分体现了苏宁环球“金子般的品质，银子般的价格”的品牌魅力，确实具有其它楼盘难以比拟的定位优势和升值潜力，必将得到广大用户的钟爱，短短时间内七千多组的客户登记就是最有力的证明。因此，有理由相信：苏宁·天润城将掀起吉林市新一轮购房热潮，有着巨大的发展前景。