内资房地产商终于打破香港IPO市场的沉寂。河南建业（00832.HK）从今天起在香港公开招股，截止日期为本周四中午。公司计划在下月6日在港交所主板正式挂牌交易。

    河南建业的招股书显示，此次发行股份共5亿股，其中4.5亿股于国际配售，香港公开发售部分为5000万股，招股价为2.75~3.8港元，若以中间价计算，此次全球发售所得净款项将约为15.18亿港元。由摩根士丹利为全球发售的唯一全球协调人、账簿管理人兼保荐人。

    招股书同时披露所融资金净额的主要用途：54%用于收购规划面积达百万平方米的开封水系工程（建业拥80%股权）用地及发展金；14%用于收购洛阳中亚全部股权及洛阳华阳广场项目；14%用于集团现有项目的发展，12%用于开封郑开森林半岛项目。

    在昨天举行的记者会上，河南建业控股股东、董事会主席胡葆森特别强调了开封水系工程的重要性。“这个项目将恢复百年前开封水系通道，连接两个湖，估计动迁30多块土地，而我们一次性拍下（这个工程），估计会带来百万平方米的GFA（开发楼面总面积）。”

    截至今年3月底，河南建业拥有在建工程规划总建面积75.5万平方米，未来发展的规划面积约405万平方米，公司表示完全足够未来三至四年的发展需要。河南建业甚至预计，今年盈利将比去年增长3倍。胡葆森称，受今年几个重要的高端项目的推动，公司盈利非常可观。到4月底，公司已经完成今年销售目标的44%，完成利润目标的57%。

    不过，宏观政策对于房地产开发商来说仍处严冬季节。居高不下的CPI、利率高企，以及对于房地产商在外融资汇回的规定，都成为建业绕不开的焦点。

    至于今年开始的房地产价格回落，胡葆森认为，不会对公司的盈利造成影响。“和沿海一些城市不同，河南的房地产价格过去几年是平稳上升而不是大起大落，目前河南省的房地产业虽然比去年同期发展速度减缓，但是开发面积及价格均处于上升阶段。”

    河南建业管理层坦承，受到市场气氛影响，IPO融资规模已经比去年摩根士丹利的建议缩水近半。但是胡葆森认为，目前也有不少并购的机会，如果能融资成功的话，对河南建业将是一个机遇。截至记者发稿，河南建业在境外已经达到足额认购。（舒时）