4月份，北京期、现房商品住宅合计成交18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年期、现房住宅成交量最高时还增加了3089套。北京楼市反弹之强可见一斑。

　　但是，意料之外的“退房潮”却如影随形。截至6月17日，北京房地产交易管理网数据显示，期房退房公示中有851条退房项目记录。今年以来，北京部分在售项目的退房率超过20%，有的甚至超过50%。

　　“近期多个楼盘出现大量退房证明，开发商在借市场转暖之机，急于回购之前找人托市而‘自卖自买’的房产，并悄悄出货。”一位知名业内人士称，退房潮在其他高房价城市也是越演越烈。郎咸平在其博客中直陈：“目前楼市回暖现象让我比较担心，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是我们所鼓励的，代价太大了。”