"填空"西部

    龙湖出手了，平层别墅来了，这次的目标是城市中心豪宅。

    第一批32套，单套面积360-500平米，每套总价上千万，而在其后，还有三栋100套左右正排队等候，伺机而动。据悉，龙湖唐宁ONE此次推出的平层别墅，位于北京中关村核心，是龙湖目前在国内城市核心区域最高端的代表作。

    "目前已有40名客户交了100万的诚意金，还有６０多个客户有着明确的意向，正在等待下一批大平层别墅的推出"，龙湖唐宁ONE营销总监邹墨远对记者表示，据介绍，由于该物业系目前北京西部地区罕见的城市中心级豪宅，填补了中关村的市场空白。

    据了解，购买平层别墅的主要特点是对城市很依赖的，并且是以生活为家庭结构为出发去选择房子的，目前在这些预定的客户中有1/3的客户是有过别墅经历的，大多是成功的企业主，有高校背景的人群，有实力的人群，比如是高校的教授，还有自己开公司的，投资金融的人士、大型银行高管、中关村的企业主、从事高科技产业、ＩＴ研究人士、对这个区域有教育需求的客户，小孩在这个区域上学的。从置业趋向来看，相对于头两年的市场消费者更趋于理性，投资也很理性，消费也很理性，购买大平层的大部分人士是用于自住，同时也为了资本保值，这也是消费者的一个附加的需求。

    豪宅凶猛

    唐宁平层别墅的上市反映折射出国内高端物业发展趋势。"高端物业已经迎来新一波行情"，邹墨远认为："由于房地产趋势渐趋明朗，此前观望，犹豫的情绪已经渐渐散去，房地产长期向好的走向不容置疑，同时，对通胀预期的担忧，将促成别墅豪宅的保值，增值价值凸现"。

    据了解，近阶段国内别墅豪宅表现凶猛，以200-700为主要面积区间的星河湾，已经连续数月保持北京住宅销售第一，北京御园于4月10日正式对外预订，截至4月13日，其推出的首批房源预订金额累计超过5亿人民币。

    根据北京房地产交易管理网的数据，3月，北京市别墅销售套数为370套，比2月份上涨320.45%。成交面积为131118平方米，比2月份上涨385.16%。成交总金额近14.89亿。而整个一季度达到600多套，基本与行情较好的2007年持平。

    金融危机后一度沉寂的京城别墅市场似乎又开始复苏了。各大公司纷纷加大推盘力度，绿城集团旗下单套售价超过千万元的豪宅，鲁能地产旗下项目格拉斯小镇透露，占地3400多亩的项目在5月份推出二期77栋别墅产品。

    长江实业地产投资有限公司董事郭子威也在有关采访中表示，其位于中央别墅区的花园大宅项目"誉天下"已有超过1000位客户登记留下资料。他认为，2008年开发商最艰难的时期已过，中国的经济体制能够在金融危机中最快恢复，保住8％的增值率目标不难实现。在中国长线投资房地产，特别是选择北京，现在无疑是最佳投资时机。

    通胀预期决定走势

    "推动别墅这一轮的成交上涨，其中一个重要的因素则在于很多买家是一种保值或者说是防止贬值的心理。"资深地产评论人刘东说，"目前别墅市场的刚性需求仍未入场，按照别墅刚性需求一般可以延缓12个月来测算，如果经济不继续恶化，未来6个月后，别墅市场的刚性需求或将正式入场。"

    据央行最新公布的数据，5月人民币各项贷款新增6645亿元，同比多增3460亿元。宽松的流动性，被认为是推动近期资产价格上涨的主要力量，并引起了对明年通胀预期的广泛担忧。

    "选择以固定资产投资回避风险是目前有产者最好的方式"。邹墨远认为，很多人把钱放在银行，觉得不安全了，金融危机国家要拼命印票子，这样刺激经济也好、发国债也好，用的是谁的钱？放在银行里不太安全，钱总要有出处，就像国外也好，担心政府有没有钱，这个钱是政府赚的，还是印出来的，这持币的恐惧感下，就会进行其他投资，把货币变成实物，购买黄金也好、宝石也好、购买不动产也好，更多的都是为了保值，很多人会把钱用来购买中高端的不动产，因为中高端的不动产产品在市场中抗风险的可能性比较大，中低端的房产会受到这种廉租房、特价房的冲击，所以未来这种产品价格弹性空间会很小，可能会需求量比较多，因为你要考虑你购买的下家的下家，下家的购买力是很强的，研究客户的客户。

    特别是现在各行各业未来的方向和前途还不是特别的稳定，很多做企业人投资的方向都不是特别的清晰，这时候他们会空出来很多闲置的资金，因为以前很多人是老板也有钱，但是老板让他拿出现钱，，你让他拿1000万去买套房子，他可能有这样的身价，但是他没有现钱，都在企业里运转着，不断的在运营在滚动着，现在他们有闲置的钱了，从事不动产的投资和消费也就成为可能。（张志鹏 范海涌）