2009年年底，在长春市某大型医院工作的小张(化名)得到一个消息：本医院的职工可以团购市区内某楼盘的住宅，享受2400元/平方米的超低价。而这个价格，对于2009年火得不能再火的长春房地产来说，无疑是天上掉下来的大馅饼——便宜到家了。同时，开发商承诺，在交房时，如果你不想要了，还可以以2900元/平方米的价格再卖给开发商。包括小张在内的医院职工们动心了。面对如此巨大的诱惑，面对开发商如此“挥血”的甩卖，谁能不动心呢?但是，谁都知道“无利不起早”，这种看似占便宜的团购背后，到底又隐藏着什么内情呢?

    团购：超低价购期房需付全款

    “这房子太划算了，就算不买，人家还倒找给你钱呢，谁不想买啊?”小张说，这次团购的房子是期房，是一家楼盘的二期，2012年交工，2400元/平方米。看好户型，必须要交全款。这个优惠政策，只限于他们内部员工，外人不能买。而且，起初限量，只有1000套，但是不知道为什么后来又不限量了。

    这次团购，大家的热情特别高，虽然很多人家里都有房子住，但是还是想再买一套。因为按照目前市场上的价格，3000元/平方米的房子都找不到了，更何况两年后，买来之后转手卖出去，都能赚一笔，而且就算不买，到时人家还一平方米多给500块钱，这样的好事打着灯笼都找不到。

    开发商：交房时可以高价收回

    据了解，团购的楼盘位于长春市市区内，周边楼盘的均价都已超过了3000元/平方米，开发商对于团购的事情不愿意多说。但是可以确定的是，团购房必须是要求全额付款，而且2012年竣工时，开发商可以以2900元/平方米的价格收回房子。不管怎么算账，这对购房者来说都是有利的。目前长春市房地产市场行情一路看涨，很多业内人士分析未来房价还有上涨的空间，2400元/平方米在现在看都已经非常便宜了，更何况是在两年之后。

    那么，开发商在这里面又会得到什么利益呢?

    潜规则：以团购的名义“集资”

    近两年，这种团购现象屡见不鲜，多数都是要求提前支付全款。但是实际上，正常的团购可以直接办理贷款或者只交定金的。据知情人透露，开发商之所以要求全额付款，实际上是为了解决资金周转的问题。

    “现在不能拖欠工人的钱，购买原材料也要付现金，盖房子前期的投入很大，这对中小开发商来说是有压力的。”这位知情人说，目前开发商的融资渠道还是以银行贷款为主，但是贷款也不好办。这种低价的团购，实际上就是一种集资行为，这样不至于项目无法继续，而且，即便是部分住宅低价卖出了，按照市场形势，剩下的大部分商品房还是可以卖上好价钱的。（王欢）