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长春刚需房成交多 均价6570元/平降幅较大

发布时间 :  2015-08-26 14:38:58      来源 :  购房网作者:程泽本网微博 :   
 

  购房网讯 (记者 程泽) 据克而瑞房价点评网长春机构统计分析,2015年8月17日-23日的一周内,长春市商品住宅市场成交均价为6570元/㎡,环比下降2.38%,下降幅度较大,主要是受到部分刚需低价楼盘的集中成交的影响。

  本周成交均价为6570元/㎡,环比下降2.38%。供应面积19.37万㎡,环比上升18.5%;供应套数1941套,环比上升4.1%。成交面积为17.50万㎡,环比上升11.3%;成交套数为1663套,环比上升11.2%。

  房价点评网高级分析师王宸分析,2014年至今,长春土地市场都处在较为低迷的态势,从而导致了2015年新增商品住宅供应一直处在供小于求的状态,此外,由于开发商对市场的信心还有待恢复,开发量也有所下降。距离传统的冬歇期还有2个月时间,部分房企预计会集中放量。

  对此,王宸提醒,虽然成家均价降幅较大,由于地理位置、交通、发展等条件的限制,长春目前有部分楼盘价格较低,属于正常的现象,购房者选择低价盘时应更切合自身的需求,有所取舍,切忌只为追究低价而导致未来生活的不便。

  值得注意的是,即将迎来房产行业传统销售旺季的“金九银十”,但从去年同期较为低迷的市场表现来看,市场是否能回暖的决定性因素,依旧要看购房者的需求和预期。长春之前连续四周成交量都有所下降,一方面是由于市场的新增供应多少有些青黄不接,不能有效的对市场形成刺激,另一方面也是由于政策性效果的逐渐减弱,导致市场信心没有完全的恢复。

  本周商品住宅市场成交总额为11.03亿元。净月区的成交金额最高,达到2.25亿元;高新南区屈居第二,成交1.88亿元。朝阳区的均价9686元/㎡,位居各区均价之首。房价点评网高级分析师苏潇潇分析,净月区虽然在成交量上略低于高新南区,但由于其均价远高于高新南区,所以导致成交总金额较高。高新南区成交均价5756元/㎡,主要是受到区域内低价刚需项目集中成交的影响。 本周商品住宅市场成交套数有所回升,但整体各面积段成交占比波动较小,户型依然以60-120㎡面积区间的两房和三房产品为主力,购房者可以满足基本的刚性居住需求、首次改善性需求,从全年的供应上来看,也主要以这个面积段为主。目前长春市场压力依旧巨大,只有适合购房者的房子才能更容易购房者所接受和认可。?

 
[责任编辑 :  史家昌]
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