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哪些因素会让房产掉价 广场舞致楼价贬值数千

发布时间 :  2014-04-30      来源 :  中国新闻网      本网微博 :   
 

   房产的多重属性,使得人们不仅关注其居住功能,还关注其保值、增值功能。因此在选房过程中,要留意那些会让房产价值受到损害的现象,比如污染源的出现、规划的变更等等。

  广场舞致楼价贬值数千

  就在不久前,位于温州(楼盘)市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”,在还自己一个清净的同时,也防止房子进一步掉价。

  据了解,新国光商住广场位于温州市中心,和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初,因为临近九山公园,环境清净而受到购房者追捧,价格往往要比周边同类楼盘贵4000~5000元/平方米。

  但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映,广场舞从早上6点开始,一直持续到晚上11点,让新国光商住广场的业主苦不堪言,几经交涉无果之后,于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备,对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”,以期达到驱散人群、恢复清净的目的。

  除此之外,让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因,在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示,现在新国光商住广场的二手房已经毫无竞争力,即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖,因为“大家都知道这里吵”。

  来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法,也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍,目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右,该价位相对新世界广场、飞鹏大厦、亦美大厦、万里桥大厦等楼盘,至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前,新国光商住广场二手房价与之大致相似,即使有一些差距,也没有这么明显。

  七大原因或致房产掉价

  导致房子贬值的因素有哪些?据了解,常见的主要包括质量、物业管理、污染等,下面我们对这些因素进行详细分析。

  1、质量方面勿马虎

  近日,宁波(楼盘)奉化一居民小区楼房倒塌,让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出,对于问题房,人们理所当然会退避三舍。

  从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

  2、配套不能“做减法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。

  生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

  3、尽量远离污染源

  污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。

  前些年风传上海(楼盘)与杭州(楼盘)之间将建一条磁悬浮线路,经过莘城苑小区。因为担忧有可能出现的磁悬浮辐射污染,导致莘城苑的房价一直明显低于周边同类小区。前文中提到的温州新国光商住广场价格偏低,也是因为噪音而产生的后果。可见,污染对住房价值的损害,确实不可小觑。

  污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。

  4、物管并非锦上添花

  好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

  业界有一种说法,万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实,但不可否认的是,万科靠细腻而贴心的物业服务,确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

  好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。

  5、关注规划变化

  去年底,当上海自贸区消息传出之后,周边房价在短短一个月内,暴涨20%甚至更高,可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。

  房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

  6、居民变化要留意

  小区居民的整体素质,也会影响到房价。

  位于上海苏州(楼盘)河畔的超级大盘中远两湾城,其二手房价主要在3.5万~4万元/平方米之间,相对周边其他同类型楼盘而言,价格要低一些。这是因为此前中远两湾城出现了大量群租房,虽经数次整顿但无明显改观,从而影响了这个小区的品质。类似的情形还出现在上海虹桥西面某别墅小区,因为“低层次”租户过多,使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。

  俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。

  7、治安环境也重要

  置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?

说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。

 

 

 

 
[责任编辑 :   朱雨霞 ]
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