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      吉网(中国吉林网)

      2018年09月05日 16:40

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        “我后来才。知道,与DELSK合作的开。发商PASCHA。LIS建筑控股有限公司(以。下简称PASCHALIS。公司)只在这两个城市有房产项。目,所以。他们故意抹黑其他城市并拒绝带。客户去看。房。”许女士说。

        在塞浦路斯考察。的最后一天,尽管并不理想,。许女士还是。预订了一套拉那卡市9。0平米的公寓,并与开。发商PASC。HALIS公司签订了。购房合同。,与开发商和中介。指定的一名。律师签订了委托协议。,在交付房款后,许女士回国。

        许女士说,和中公。司承诺准备好。申请材料后两个月,也就是。2012年12月她和儿。子就可以拿到永居签证,可。实际上却被拖延到了2。013年4月。总算拿到了签证,。许女士一家沉浸在喜悦中。,对新生。活充满了向往。,也就没有追。究中介未按承诺准时办理的责任。

        房屋抵。押银行无法办理地契

        2013。年10月,安。顿好北京的一切。后,许女士准备带着15岁的儿子。到塞浦路斯生活。在即将。出发的前几天,许女士却通过朋。友等渠道打听得知,自。己购买的公寓被开。发商抵押给银行,开发商。收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

        许女士找到和中公司要求。对方解决住房问题。和中公司便委。托DELSK帮助许女士租。到一处房屋临时居。住。到塞浦路斯后,许女。士直接与开发商接触。,要求提供。房屋的银行豁免书,但对方百般推诿拖延。

        “我去了无。数次开发商的办公室,都没能得到。答复,上。个月再去。时,发现。他们的办公室全部锁门,DE。LSK的工作人员多次推诿后。也如人间蒸发,失去联系。”许女。士称最令她担。心的是,如果开发商破产,银。行就会收走她已经购买的房产。

        “没。有银行豁免书,就没。法申请地契,我等于花钱。买了一套不属。于我的房子,房。子分分钟就有可能被银行收走。。”许女士无奈地说。

        许女士向记者提供了其与PA。SCHALIS公司签署的。《房产购买合同》,合同中,P。ASCHALIS公司声明该。土地有一笔银行按揭,并明确。写道:“开发。商应在签订合同和收到款项之。后的15天。内送出银行豁免书,如果未执行,。开发商需返还款项。”(银行豁免。书即银行开出。的声明,证明该财产没有任。何形式的抵押或其他任何实际的或法律上的负债。)

        许女士气愤地告诉记者,。开发商还采取了欺。骗手段骗其入住房屋,DELS。K的翻译也是帮凶,利用她。语言能力不足的劣势,让她误以。为收房后三个月就可以得。到银行豁免书。

        2014年4月,许女士。收下自己购买的房屋。并搬入,可至今近。两年过去了,她。仍未能拿到银行豁免书。

        儿子满18岁永久居留。权被取消

        而最令许。女士不能接受的是,去年8月,。她儿子的永。久居留权被取消。“当。初主要是想给孩子移民,。为他提供好的教育,但现。在全泡汤了。”许女士颇为痛心。

        许女。士说,和中公司和DELSK告。诉她,塞浦路斯移民法规。定,孩子年。满18周岁就会失去永久。居留权,重新申请的话必。须满足一定财产要求,其中一条就。是名下的房产。退税后的价格要达到30。万欧元。许女士购买的公。寓价格为32万欧元,退税后的价格为29万欧元。

        “和中公司当时只是。告诉我买30万欧元。的房产就可以办理全。家永久居留权,。没有说是退税后。满30万。”。许女士说,如果为儿子。继续永久居留权,就必须。再购置房产。。权衡许久后,心灰意冷。的她不愿再在塞浦路斯购房,选择。将儿子送到英国读书。

        “和中当。初承诺帮。助办理退增值税、银行豁。免书、全家获得永居资格,但。现在没有一个兑现,还将责任。推给DESL。K。我总共。花费近300万人民币办理移民,。却落得现在进退两难。。”许女士说她悔不当初。

        许女士说,近日。,和中公。司称,塞浦。路斯已经出台新的法案。,待新法实施后,银。行没有权力收。回房产,可以办理银行豁免书。

        “和中公司所说的法案。直到目前谁也没有看到,关于法。案的说法也全。部来自他们,我们普通。客户很难去核实。”许女士对和中。公司的说法并没有信心,。仍然担心自己的房产随时会被银行收走。

        记者调。查

        中介公司自称已。尽到考察义务

        去年12月29日,记者来到。位于朝阳区东三环附近的。和中公司,许女士的。移民顾问殷女士告诉记者,在帮助。许女士办理买房移民过。程中,和中公司已尽到。考察义务。PASCHALIS公。司是当地规模较大的开。发商,未。料到会发生这样的事。

        “当时一批。办理的,北京其他知名移。民公司的客户也有这样的遭。遇。”殷女士说,。此前,DEL。SK公司联合多名受害客户。起诉开发商PASC。HALIS公司,并向。塞浦路斯。国会议员反映此事。

        近日。,DELSK暂停了起诉,。因为在国会议员的争取下,去年9。月塞浦路斯出台了新政策,像许女。士这种情况,今后银行只。能向开发商追讨费用,没有权。力向购买房屋的客户追。讨,更无权收回房屋。

        “这。个问题相当于已经解决了,只。是需要时间等待。法案刚。刚开始实施,具体怎。么操作,流程如何。等都没有落实。我们不想拿自己。的客户去做实验,。等别的客。户通过这个法案获得银行豁免。书及地契。,我们就开始着手给我们的。客户办理。”殷女士说。

        可当记者询问,。该法案由何部门、何时出台,。哪里可以查到权威的法。案内容,需要等待多久才能办。理等问题时。殷女士均无法回答,。称这些信息。都是来自。DELSK,但DELSK请。的律师对此尚未答复。

        至于许女士儿子的永居。资格为什。么被取消。,殷女士解。释称,当时DELSK确实告诉。和中公司,只要购买。30万欧元的房产就可以全。家移民。“后。来塞浦路斯。的政策进行调整,规定必须购买。退税后价格在30万欧元或以上的。房产,所以许女士的儿子无。法继续申请永居资格。”

        殷女士说,DEL。SK公司也是一个。中介机构,跟当。地开发商有合作,专门协。助国外各地区移民客。户的购房、落地、安。家等。“北京其他多家。知名移民。中介都是通过DELSK来办。理塞浦路斯移民的。我。们公司要做这么多国家的移民业。务,如果自己在塞浦。路斯办个小分公司,。肯定没有DE。LSK更有保障更专。业。”同时,殷女。士也表示,目前DE。LSK已。取消与PASCHALIS。公司的合作。,后来办理的塞浦路斯移民客户没有再遇到类似情况。

        “塞浦路斯当地很乱,保护。本地开发商,对DELSK也有欺。瞒。”殷女士说。

        截至发稿前,记者尚未能联。系到DELSK公司,而开。发商PASCHALIS公司的。电话也始终无人接听。

        未听说塞浦路斯移民政策。有变

        1月8日,。记者致电国内知名移民机构北京环。球中联投资咨询有限公。司,专门。负责塞浦路斯移民的冯女士告。诉记者,该公司移民塞浦路。斯的中介费为5万元人民币。。“移民中。介市场混乱。,环球公司没有出。现过许女士这种情。况,公司在帮助。客户办理移。民前都会通。过律师审核房子的产权问。题。”冯女士称。,该公司从事近。5年塞浦路斯移民。服务,没有听说过移民政策有所调整。

        “始终都是退税后满3。0万欧元的房产可以办理移民。,没有进行过政策。调整。”冯女士还。认为,和中公司为许女。士推荐的房产价格虚高。。“这两年塞浦路斯。的房价上涨,尽管如此,现在。30多万。欧元都能买100多平米的别墅。,直接办理塞浦路。斯国籍了。”冯。女士认为和中公司有点坑人。

        此外,北京凯。胜联合因私出入境服务有限公。司等多个移民公。司都向记者表示没有出现类似许。女士这种情况,也不会。把客户承包给当地中介。

        塞驻华使馆建议找。当地律师咨询

        移民中介对诸多移民政。策一问三不知,那么哪里可。以获得最。权威、官。方的移民信息呢?

        1月8日。,记者致电塞浦路斯驻华使。馆咨询塞浦路斯。移民信息,接听电话的工作。人员称使馆不负责此部。分内容,。不清楚,建议咨询移民中介。

        使馆的另一名工作人员告诉。记者,可以通过。塞浦路斯内政部网站查看移民。信息。“不。过网站上只有最基础的移民信息。,具体的情况还。需要咨询当地。的移民律师。”

        当记者询问,如果在移民过。程中遭遇侵权行为,该向什么部。门反映时,工作人员表示,“我们。曾经接到类似许女士这样的投诉,。但大使馆只。是中间部门,没办法起到实质。性的作用,所以我们建议她到当。地找律师咨询,走法律程序。”

        随后,记者致。电外交部,一位女性工作人。员表示外交部没。有相关的部门或者平台为移民者。提供准确的移民信。息,建议。上网查询;同时该工作人员表示。,如果移民过程中遇。到问题、外交部没。有部门接受相关投诉。

        网上信息多源。自各移民中。介

        于是,记。者通过互联网进行搜索查。询。中国驻塞浦路斯共和。国大使馆上没有关于。移民塞浦路斯的要求等具体信息。

        中国驻塞浦路斯共和国。大使馆经济商务参赞处官。方网站的法律法规一栏中,。曾于去年7月2日发。布一篇名为“塞浦路斯永久居。留许可政策”的文章,指出。,2013年5。月7日,塞浦路。斯内政部发布通知,称欧盟以外。公民若可以提供。个人或配偶名下的在塞房产证。或者购房合。同,房产必须在塞土地与测绘。局登记在册,属于居住及其他用。途,房产不含。税的市值不得少于30万欧。元,且已经支付购房款不。少于20万欧元。,剩余房款的支付。来源必须保证由塞境外支付到塞。国内金融账户。若配偶双。方同为申请人,双方名下。房产不得超过两套等诸多条件,。可以获得在塞永久居住许可。。但对如何申请、需要向什么部门、提交什么材料等该文章并未提及。

        记者又在百。度上搜索塞浦路斯内政部网站,。该网站有英语、希腊语、。土耳其语等语。言选项,但没有中文。选项。记。者查看英文页面,。并未能找到所需信息。

        而网上绝大。多数关于移民塞浦路斯的信。息来自移民中介,大多。称购买30万欧元房产即可办理。移民,较少提起其他要求。记。者向多名拥有10余。年移民经验的业内。人士咨询得知,我国目前并没有相。关部门或权。威平台提。供准确的出国移民信息。

        业内起底

        永居权非入籍只能。看病和上学

        一位曾在移民中介工。作多年,。目前为多家移民中。介做培训的业内人。士告诉记者,塞浦路斯是欧洲买。房移民政策最为宽松的国家之一,。很多移民中介都。会推荐说,。只需在当地购买30万欧元。或以上的房产即。可全家移民。实际上。并非如此,按照。当地政策,买房仅仅拥有了申请。永久居留权的权利,。要想申请到永居权,还得满足。诸多硬性条件,比如投资者可支配。年收入须在3万欧元以上。,收入必须是在塞浦。路斯以外的。地方所得。;投资者必须提供塞浦路斯银行。关于其已经存入至少3万欧。元的确认信,而且这笔钱至少要在银行存3年。

        即便申请到塞浦路。斯的永居权,但永居权并不等于。入籍,除了医疗和。教育以外,享受不到该国的其他诸。多国家福利,也不能在当地就业。

        只有入。籍才能完全和当地居民一。样享受国。家公民的。所有待遇,才。算得上真正意义上的移。民。按照。规定,外籍居民获得永久居住权8。年以上才有资格。申请塞浦路斯的国籍,而从。申请到实现入籍的政。策并不明晰,想真正入籍绝非易事。

        目前,在欧。洲置业移民国家中。,只有塞浦路斯。可以直接获取永久居留权。。其余欧洲移民国家,如西班牙、。希腊等,均是先获得临时居留权身。份,满足一定年限后,即。可申请永久居留权,或申请入籍。

        通过中介购房比国外市价高2。0%“很多中介打着移民招牌。,挂羊头卖狗肉,在居住权、永居。权、入籍上玩起偷梁换柱的。把戏。而驱使他们卖力忽悠的背。后,是丰厚的利益链条。”。据一位业内人士透。露,移民中介除了。从客户方获。得几万甚至二。三十万人。民币的中介费外,还。可根据最终客户购买房产的总。价,向欧洲房产中介提取不。菲佣金,而这笔佣金远远大于中介费。

        “国内的移民公司,说白了。基本都只是中介,负责。拉人头,然后与移民国家的中介。或者开发商合作,把客户转包。给他们。这样,国外的移民。中介要收取一部分费用,再。给国内的移民中介客户购买房产总。价的10%。至15%甚至更高的回佣。。算下来。,客户通过。国内移民中介买到的。房价通常比国外市场价高出20%左右。”

        很多中介称国内投资。渠道单一,股市跌宕起伏,楼。市低迷,而欧洲楼市正处于。低谷期,此时抄底。物有所值,升值空间巨大。。对此,业内人士告诉。记者:“。欧洲的楼市一般不会大起。大落,投资者通过中介买的房产价。格已经虚高至少20%,如果。想保本还勉强可以。,想投资房产获利基本不可能。”

        该业内。人士还透。露:“国内中介将客户转。包给国外中。介,存在很大风。险,一旦出现。问题,两个中介会互。相推诿扯皮。而且,我接。触过的甚至有人自己成功办理。移民后,在国外无。从就业,就成立中。介公司帮助他人办理移民,专。业性可想而知。。事实上每一个移民活。动后面都应该有当地的移民律师。”

        记者电话。咨询了号称国内排名前十。名的环球。移民、侨外移民以。及多家中小移民中介公司,他。们均称会全程跟踪。负责客户的移民事宜。

        专家。说法

        海外买。房移民要做深入调查

        对于许女士的。遭遇,曾经在。移民中介工作,目。前专攻移民。领域案件的北京中闻律。师事务所律师。梁智表示。,“这里面存在。多重法律关系,相当复杂。中国。的法律和律。师很难保护到公。民在海外投资、。置业的合。法权利。”梁智建议许女士。在塞浦路斯当地咨询律。师是否可以起诉。开发商,并了解塞浦路斯的。移民法案关于购房要求是不是有变化。

        “假。如和中公司。最开始告诉许女士的政策。是错误的,。或者未及时告知许女。士政策有变,那么许女士。有权利在国内起诉和中公司。追究责任。假如和中公司已尽到。义务,确实是当地政策发生变化。,那么和。中公司就无需。担责。”但梁智担心,国内民事。诉讼的时效是。两年,徐女士与和中。公司之间。的纠纷可能过了两年的诉讼时效。

        梁智建。议希望移民。的市民谨。慎投资,尽量不要单方面听取移民。中介的意见,多向了。解业务的专业人士以及成功移。民者咨询。选择中介公司。后,一定。要与对方签订详实的合同,应在合。同中对移民项目、办理时间。、办理费用、双方。的权利义务和退款条件等事项都。逐一进行详细的表述,特别是在签。订外文合同时,更要。多加注意,不要因一。时大意而给自己带来不必要的风险。

      责任编辑:吉网(中国吉林网):未经授权不得转载
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