香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被划为“金”的行列，又有“一铺养三代”的说法，那么，个人投资者投资“金”商铺又有哪些诀窍，支撑商铺保值增值的因素到底有哪些呢？

读者咨询   
商铺投资如何多赚钱？
    近来很多读者来信和电话询问关于商铺投资的情况，家住绿园区的徐女士就打电话询问，想投资商铺，但是不知道什么样的商铺是“旺铺”，怎样投资才能多赚钱。针对读者的需求，我们请专家对投资商铺的问题逐一进行详解。
   

专家
商铺投资三要点
    长春房屋置换股份有限公司信息研展部 郭玉华
    近年来，很多消费者已经认识到了商铺投资回报率高的现实，很多人都开始关注商铺的投资，从我们公司的数据来看，现在长春市的商铺交易呈上升趋势。我认为一个好的商铺应当从以下几点进行考察：
    首先，要看规划。尽管目前商铺入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区边上的沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。 
    其次，就要具体考察商铺的具体位置特性了。好商铺的共同特性是交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺，从这点来说一些大商厦的底层和沿街商铺最为理想。一层的商铺价值永远最高，而路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。
    再次，如果是自己经营，则还需要考虑经营的商业业态。如果在社区，商铺不能选择那些在市中心百货公司出现的业态，如化妆品、香水、高档服装等，从消费者的品牌认知度，以及品牌自身的美誉度来看，消费者对这类商品一般不会在社区商铺消费。所以对于商铺投资者来说，选择合适的业态也很重要。另外，不要轻信开发商的承诺，要了解商业整体规划。

提醒
商铺贷款审查严格

    上海浦东发展银行长春分行个人信贷部  宫颖彬
    商铺贷款相对个人住房贷款风险较大，消费者在申请商铺贷款时，门槛要比个人住房贷款高，审查手续也较为严格，贷款的期限较短，额度较低。具体为：贷款额度不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年，所购商铺为竣工验收的房屋。也就是说，商铺必须是现房才能贷款。因此，商铺贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。投资者如果通过抵押贷款购置商铺后，在选择还贷方式上一定要慎重，量力而行选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力，否则，一旦出现不能支付的情况，损失是比较大的。而且还有一点，商铺是不可以拿来做抵押贷款的，而且商铺的贷款利率各个银行都是自行决定的。(文/文彬)