■在长春净月开发区有多个别墅区

　　■大多数房屋主人从未入住

　　■只雇一些农民工看家护院

　　房价逐年升高，买别墅自然成了多数人的奢望。然而，有一群人，他们在别墅里一住就是十多年，他们就是在长春净月开发区里照看别墅的农民。

　　在宽阔笔直的福祉大路、净月大街和锦竹东路两旁，有数十栋别墅。这些别墅并没有大家想像中的富丽堂皇，而是一片荒草萋萋的景象。杂物到处堆放，农民还在院中种起了庄稼。好端端的别墅怎落得这般光景？人们在惋惜的同时，更想探究其原因。

　　别墅盖好10多年

　　主人从未居住过

　　在长春市福祉大路两旁，一座座造型各异的别墅十分引人注目，有的是欧式风格，有的是田园风格。可透过雕花大门往里细看，则会看见一堆堆的破木板和碎砖烂瓦。

　　其中，一栋占地面积上千平方米的别墅，大门从里面反锁着，院内除了一名穿着短裤、光着膀子的男子在茄子地里干活外，不见其他人。记者大声喊了半天，那名男子才慢吞吞地走过来。向其询问别墅的情况，他回答说，这栋别墅已经盖好十多年了，主人从未在此居住过，一直雇佣更夫在此照看。

　　紧邻着这栋别墅，还有一栋别墅，院子里的蒿草已有两米多高。在房顶上，挂着一个“转卖”的牌子，这块牌子经过长时间风吹雨淋，字迹已模糊。走上几百米，又到了另外一栋灰色屋顶的别墅前，院子里种满了豆角、玉米等农作物，甬路上长满了蒿草，放眼望去感觉到的是一派冷清。

　　雇来农民“看家”

　　院子里长满庄稼

　　走到福祉大路与梧桐街交会处，记者又看到了十几栋别墅。这些别墅都不是主人在住，而是主人雇来一些农民工住在里面。他们都是从农村来的，其中一对中年夫妻，他们在院子里垦荒，种了庄稼和蔬菜。还有的工人到附近工地，捡回来一些废旧物品，直接堆在院子里。

　　在马路南侧的一栋别墅里， 根本没有居住过的痕迹，屋子里堆满了旧桌椅等杂物。在距离该别墅不足10米远的地方，有一个简易窝棚，一名50多岁的男子躺在里面。交谈中记者了解到，该男子是公主岭市十屋镇的农民，20多天前受雇来到这里照看别墅，每个月的工资是1000元钱。据该男子讲，老板是名开发商，除了这栋别墅，在其他地方还有房子。

不租也不卖 究竟为啥？

房主：只买一栋不卖，要卖就整体转卖，需要一次性支付几千万元

院内蒿草两米多高

有的院子还被种上了庄稼

被雇来的农民在别墅院内搭起窝棚

　　别墅现状

　　走访中，一些农民告诉记者，有的别墅连水和电都没有，到了冬天还不能供暖。记者也注意到，有的房子连塑钢窗都没安，门也没有，甚至有人还把这里当成了公共厕所，墙上到处都是小便后的痕迹。周围的一些市民介绍，这些房子都盖了十多年了，当初盖房子的花销并不大，就相当于在自家的院子里盖个二层小楼。只是这几年房价涨了，这些房子的价格也跟着上涨了，不过没想到会变得如此破烂不堪。

　　房子主人

　　盖好了别墅自己不住，还要雇人照看，这到底是为什么呢？为了探寻究竟，记者根据房上的广告，联系上了一位拥有几栋别墅的房主。房主称，房子不单卖，全部都是整体转卖，一共一万多平方米，按照每平方米3300元的价格出售，需一次性支付3300万元。对于出售的原因，房主没有说明，只称房子有土地使用证，但没有产权证。

　　温州商人

　　交谈中，记者得知有人要买别墅用作厂房或者重新开发。一位想要购买别墅的南方商人介绍，他看中的是这里的地理位置，如果买到手之后会对其进行整体改造，之后再做考虑。然而，对于别墅的价格，这位商人说，如果房子的质量没问题，房子的手续齐全的话，这个价位也可以接受。

　　据一位来看房子的温州商人说，他已经连续来这里看了好几次了，就是相中这块地方了，房子可以破一些，但院子一定要大。他想买一栋别墅用来放物品，或者租一间暂时居住，可房主都不同意。这实在有些令人难以理解，难道有钱都不愿意赚吗？

　　记者给房主算了一笔账，现在100平方米的房子租金是1200元一个月，这房子和院子加一起足有上千平方米，一个月的租金就按5000元计算，一年下来也是60000元。

　　国土局：

　　这些别墅都是自建房

　　转卖需相关部门审批

　　有些市民猜测，是否这里的房子没有土地使用证？房主不住是觉得自身没有保障？

　　对此，记者来到净月经济开发区管委会国土资源局了解情况，一位工作人员查询了这些栋别墅的相关手续告诉记者，这些别墅都有土地证，都是1995年左右建设的，而且都是自家建的，也不是开发商建设的。针对这里的别墅主人一直不住的情况，该工作人员称，房子是合法存在的，房主不住别人也无权干涉，这毕竟是房主的私事。但房子转卖一定要经过相关部门审批，因为里面存在着转卖的税费问题，如果不经过登记就出售，存在逃税的问题。到目前为止，他们还未接到关于别墅转卖的登记。

原是等拆迁 拿高额补偿？

规划局：目前没有拆迁计划，高额赔偿是捕风捉影

这么好的房子没人住，确实挺可惜

有的别墅还成了“烂尾”楼

　　别墅不卖的原因

　　地理位置好 等拆迁 拿高额补偿

　　沿着锦竹东路朝里走，能看到三栋别墅，其中一栋的门口拴着一条大狗。据该栋别墅的主人介绍，这栋别墅按市场价能卖三四百万元。当记者询问为何周围的别墅都空着，连租都不往外出租时，这栋别墅的主人说，“都说这里要拆迁了，谁还能卖房子啊，那多不划算啊。我听说要是拆迁，能给我上千万元的补偿金呢，卖给别人也没有那么高的价格啊。”

　　记者查看得知，这栋别墅，是个二层小楼，房前屋后的面积，也不过几百平方米。外表略显陈旧，屋内设施简陋，与一般家庭的装修风格无异。

　　那怎么会得到这么高的补偿呢？对此，这栋别墅的主人说，“因为我们的地理位置好，现在想要盖别墅，估计有钱也未必有地方，我们是十几年前盖的。”

　　改装成旅馆 等升值 现在500万也不卖

　　这么多的别墅都空着，难道都在等着拆迁？据看别墅的一位工人介绍，房主正等着房子升值呢，因为根本就不缺钱，而且还有其他的房子住，所以房子空着对他们来说也没什么损失。还有的房主，将好好的别墅改造成了旅馆，房间的价格从30元到50元不等。据一位自称是房主的人介绍，现在这栋房子按市场价能卖到500万元左右，但他不会出售，就等着升值。

　　还有知情人透露，有些人当初买了这块地皮，如果一直不盖房子，到了一定年限就会被收回，所以有些房主就盖了房子，目的是要将这块地占上。房子盖得比较简陋，再加上基础设施不全，所以就一直没人来住。

　　规划局：

　　别墅区没有拆迁计划 高额赔偿是捕风捉影

　　对于，别墅区内有人要等着拆迁获得高额补偿金一事。昨日上午，记者咨询了长春净月经济开发区管委会规划局的工作人员，对方则称，目前对锦竹东路附近的别墅区，没有拆迁计划，而且对其他的别墅区也没有拆迁计划。然而，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条中规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。根据相关法规中的规定，居民盼着获得高额赔偿只是捕风捉影而已。

　　（记者 王秋月 姜伟/报道 王秋月/摄）