五月的南部新城，在一片绿色的映衬下，朝气蓬勃。回望细数：2005年4月15日，长春市政府南迁首期工程奠基；2006年10月18日，长春市政府正式南迁；2006年12月20日，长春轻轨二期通车到卫星广场……一路走来，从荒芜之地到繁华之所，大开发让长春南部新城在世纪初的这段日子里，风光无限。更有专家预测，在未来5年，一个崭新的、潜力巨大的南部新城将呈现在世人面前。

    /百姓见证/

    昔日农村今朝变“新城”

    张大爷是土生土长的“黑嘴子”人，从出生到现在的60多年里一直在这片土地上生活。他告诉记者，多年前的黑嘴子东南两面是坡地，就像一个大土包，由于地处长春市偏郊，外面的人想进来难，里面的人想出去更难。他说：“那时候我们要是到市区一趟，要走老长的一段路。其实这也没什么，就是怕有个急病，那可真是叫天天不应，叫地地不灵。”

    说到这，张大爷话锋一转，带着幸福的笑容说：“现在可不一样了，去年长春市政府搬到这，我们可没少跟着‘沾光’，地价跟着上涨不说，好多公交车也通到我们这儿了，还盖了不少漂亮的大楼，而且用不了多长时间，医院、学校、商场就都有了。过一阵子儿媳妇和小孙女要过来跟我一起住，那时我可真是儿孙满堂，比神仙还乐和！”

    /记者踏访/

    南部楼盘快速升温

    长春市南关区幸福乡的老乡掰着手指向记者对比近两年他们这一片地价、房价的变化：2 003年，长春市政府就冻结了附近60平方公里土地，其中包括政府首批35公顷用地，这时的平均地价为400元/平方米左右，房价不到1500元/平方米。到了2004年，新市府虽然还没有动工，但周边地价已涨到了500元/平方米，而经过2005年的大幅上涨后，目前地价已涨至900元/平方米，房价也突破3000元/平方米。

    “我记得2004年买黑嘴子附近的房子时，起价才1500元/平方米。没想到短短两年，房价翻了近一番，而且还有涨的趋势。现在有人出高价买我都不卖，这里以后肯定会成为‘黄金宝地’，升值潜力大着呢！”张大姐开心地告诉记者。

    商家竞相“角逐”南部新城

    地价的涨势迅猛，却丝毫没有影响到开发商在这儿的拿地热情。与麦当劳、肯德基等国际知名快餐品牌代理商纷纷进驻长春南部新城几乎同步，大福源、国美、苏宁等知名卖场也相继将目光瞄准南部新城。

    一家投资公司最近看中了一块在卫星广场和新市府之间的地块，公司有关负责人分析：“在这里投资，项目不应该成为过多思考的问题，按国际房地产发展惯例，在一个比较有发展的政务中心附近建大型商务、政务配套的综合性商厦，回收成本期是8-12年，国内一些城市的经验证明，其实5-6年就可回收成本，一些小的投入回本的期限往往更短。因此，在这个地段投资，回本期限不会超过8年。”

    大商家聚集，也吸引了无数个体投资者。投资城南的商铺、商品房，成为众多有眼光的长春市民最新认知。打算到南部新城投资商铺的李女士介绍：“南城目前的商铺价格已由原来的3000元/平方米涨到了6000元/平方米以上,但纵观长春的商业地产市场，还是很有潜力的。现在投资，基本上是投了当即就升值，所以我正在考察、选择中。”

    /未来走向/

    南部新城凸显四大商机

    未来的南部新城将是长春城市的第二个“心脏”。长春市社科院有关经济学家认为：行政中心的确立势必拉动经济的繁荣，长春南部新城建设带来的商机是巨大的，具体来看有四点。

    他分析：“首先，可以发展文化产业。与传统产业相比，文化产业或知识产业更容易在新的区域扎根立足，而且这与长春南部高校林立、人文素质较高的客观环境是比较相符的；其次，服务产业仍是较受商家关注的热门行业。在长春市卫星路以南，甚至临河街一带，都将在未来长春南部大商圈的范围内，受关联效应影响，市场对各类服务行业的需求旺盛；再次，房地产业是一个城市的支柱产业，特别是南部新城建设中，房地产业将得到巨大发展；最后，随着政府机构和企事业单位数量的增加，针对信息技术等新兴产业的投资和需求也会增加，这些领域也将具有巨大的发展潜力。”

    ■记者 吕清/报道